Facebook

Twitter

Copyright 2018 Петербургский адвокат.
Все права защищены.

10:00 - 20:00

Ежедневно

+7 (911) 098-78-18

Телефон для консультации

VK

Facebook

OK

Меню
 
Сайт адвоката Ольги Сверчковой > Неустойка с застройщика

Неустойка с застройщика

Адвокат Ольга Сверчкова

Неустойка с застройщика:

как взыскать правильно?

Взыскание неустойки с застройщика – это актуальный, но не простой механизм воздействия на компанию, которая нарушает условия договора долевого участия (ДДУ).

С одной стороны – закон прямо предусматривает начисление определенных сумм за каждый день просрочки, с другой стороны – преждевременная, непродуманная инициатива участников строительства может привести к банкротству застройщика. В результате инициаторы останутся без квартиры, понесут финансовые потери.

Адвокат Ольга Сверчкова

Общие положения:

что такое неустойка с застройщика

При заключении ДДУ на обе стороны – участника и компанию застройщика – ложиться бремя обязательств. Первые вынуждены оплатить ДДУ в полном объеме, для чего несут такие издержки:

  • Оформляют кредит (ипотеку);
  • Используют долговременные накопления;
  • Продают часть имущества, включая жилую недвижимость;
  • Вынуждены снимать квартиры, другие помещения для проживания (дом, общежитие).

Все это приводит к дополнительным издержкам, и участник рассчитывает на сдачу жилья застройщиком в срок, указанный в договоре. И он имеет на это право, потому что до заключения ДДУ представитель компании убеждает в своевременности завершения постройки и сдачи дома.

Важно знать! Невыполнение условий договора в контексте сдачи объекта строительства и передачи в пользование участникам ДДУ приводит к тому, что последние несут дополнительные траты, на которые не рассчитывали.

  • Компания застройщик продолжает необоснованно пользоваться средствами дольщиков.
  • Кроме того, это увеличивает их недополученную выгоду.
  • Например, сумма в 3 млн. р., которую участник передал строительной фирме по условиям ДДУ, при вложении под 8-10% годовых приносят ежемесячно 20 т.р.
  • Это значит, что вовремя несданное жилье обходится лицам дополнительно в эту сумму.

Поэтому неустойка с застройщика по ДДУ – это компенсация финансовых потерь, которые несет участник строительства из-за невыполнения компанией взятых на себя обязательств.

  • Отсчет неустойки ведется с того дня, который указан в ДДУ для сдачи объекта недвижимости.
  • Исключение – форс-мажорные обстоятельства, снимающие ответственность с застройщика, либо дополнительные соглашения между дольщиками, меняющие эти условия.
взыскание неустойки с застройщика
Адвокат Ольга Сверчкова

Неустойка с застройщика за срок сдачи

За основу берется ставка рефинансирования Центробанка. От нее берется 1/300 часть для застройщиков – юридических лиц, и 1/150 – для физических лиц. Как правило, строительные компании относятся к первой категории. Это требование законодателя изложено в 214-ФЗ.

Расчет неустойки проводится по формуле Рн=Сдду×Нпр×Срф/100×1/300, где:

  • Рн – сумма неустойки;
  • Сдду – стоимость ДДУ;
  • Нпр – количество дней просрочки;
  • Срф – ставка рефинансирования ЦБ.

Для примера – стоимость квартиры 3 млн. р., строительная компания просрочила сдачу на 10 месяцев или 300 дней. Ставка рефинансирования – 9%. Отсюда Рн=3000000×300×9/100×1/300=270 т.р.

Адвокат Ольга Сверчкова

Неустойка с застройщика:

порядок взыскания

Выше указаны возможности, которые участникам ДДУ предоставляет законодатель. На практике нужно учитывать следующее:

  • Суды склонны ограничивать размер неустойки;
  • Представители Фемиды неохотно вчитываются в условия ДДУ;
  • Преждевременное обращение с иском может привести к инициации процедуры банкротства против застройщика.

Например, в рассмотренном выше примере велика вероятность, что суд ограничит исковые требование по выплате неустойки размером в 50 т.р. Что касается преждевременного обращения, дольщику нужно внимательно изучить ситуацию компании. Вполне возможно, что задержка связана с временными трудностями, просрочка сдачи жилья составит 3-6 месяцев.

Если участники ДДУ массово подадут иски против строительной компании, это вызовет дополнительную финансовую нагрузку на застройщика. К примеру, 50 таких исков по описанному выше случаю (но только за три месяца) – это совокупная неустойка в размере свыше 4 млн. р. Дополнительно эту сумму можно увеличить в 1,5 раза с учетом других требований.

Адвокат Ольга Сверчкова

Помощь адвоката при взыскании неустойки с застройщика

При невыполнении застройщиком взятых перед дольщиками обязательств, рекомендуется начать с обращением за консультацией к адвокату по гражданским делам.

Такой шаг позволяет:

  • Адекватно (с правовой точки зрения) оценить ситуацию;
  • Получить правовой анализ условий ДДУ, перспектив досудебного и судебного разбирательства;
  • Составить грамотные претензии;
  • Получить пошаговый алгоритм дальнейших действий.

Если ситуация непростая, компания уклоняется от контактов, следует нанимать практикующего юриста. Сам факт представления интересов участников долевого строительства профессиональным адвокатом увеличивает шанс, что застройщик пойдет навстречу.

Чтение законодательных норм, их неверная трактовка, отсутствие знаний и опыта – все это может привести к необдуманным решениям и малоэффективным (либо ненужным) действиям со стороны дольщиков. Как результат – огромные финансовые потери, отсутствие долгожданного жилья. Но этого можно избежать.

Звоните мне прямо сейчас по телефону +79110987818, чтобы не пополнять список лиц, которые оказались жертвами недобросовестных застройщиков! Этот шаг не только приблизит к получению собственного жилья, но и позволит компенсировать все издержки, в том числе за счет получения неустойки.

Адвокат Ольга Сверчкова

Ваш адвокат в Петербурге Ольга Сверчкова

+7 911 0987818

Понравилась статья? Поделиться

Еще по теме: адвокат по гражданским делам

Еще по теме: стоимость услуг адвоката по гражданским делам

Вам нужна помощь?

Позвоните адвокату сейчас +7 911 0987818

© 2018, Адвокат Ольга Сверчкова. Все права защищены.

Нет комментариев

Оставить свой комментарий


Дата:

04.06.2018

Категория:

Гражданские дела

Предыдущая практика
Следующая практика